Zacharzew ul. Świerkowa, gm. Ostrów Wielkopolski

Na sprzedaż działki objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego o symbolu (C3.19 MN/2001) z przeznaczeniem terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, (Uchwała Nr X/80/2003
z dnia 2003-09-08)
Działki usytuowane są przy drodze gminnej, w której znajduje się en. elektryczna, gaz, woda.
Nieruchomość położona jest 4 km do centrum miasta Ostrowa Wielkopolskiego.
W sąsiedztwie nowe budynki jednorodzinne, a w odległości 1 km znajduje się szkoła, przedszkole, market BIEDRONKA oraz przystanek autobusowy.

Cena działki o pow. 751m2 wynosi 170.000 zł (226 zł/m2)

Cena działki o pow. 609m2 wynosi 182.700 zł (300 zł/m2) -zezwolenie na budowę, fundamenty, projekt budynku jednorodzinnego, wolnostojącego, parterowego, z dachem wielospadowym pochyłym o spadkach 10o, o pow. użytkowej 150,8m2, składający się z salonu, kuchni, 2 sypialni z garderobami i łazienkami, łazienki, pom. gospod., wiatrołapu i garażu.

Cena działki o pow. 609m2 wynosi 133.980 zł (220 zł/m2)

Cena działki o pow.606m2 wynosi 145.440 zł (240 zł/m2)
W cenie projekt budowlany budynku jednorodzinnego, wolnostojącego, parterowego, z dachem wielospadowym pochyłym o spadkach 10o, o pow. użytkowej 150,8m2, składający się z salonu, kuchni, 2 sypialni z garderobami i łazienkami, łazienki, pom. gospod., wiatrołapu i garażu.

Ustalenia szczegółowe planu:
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
- Zabudowa na obszarach zmiany planu powinna być kształtowana, z zachowaniem ładu przestrzennego oraz architektury regionalnej.
- W projekcie zagospodarowania terenu lub działki należy uwzględnić powiązania zewnętrzne inwestycji i prawa właścicieli terenów sąsiednich.
- Na terenach zabudowy mieszkaniowej ustala się maksymalną powierzchnię działek do 1500 m², z zabudową nie większą niż 40% powierzchni terenu, a powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić nie mniej niż 60% powierzchni terenu.
Minimalną powierzchnię działek ustala się nie mniejszą niż 600,00 m² z zabudową nie większą niż 40% powierzchni działki, a powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić 60% powierzchni terenu.
- Na terenach zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług - powierzchnia działek nie większa niż 2500 m², z zabudową nie większą niż 40% powierzchni terenu, a powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 60% powierzchni terenu.
- Minimalna powierzchnia działki winna wynosić jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług - 600 m², z zabudową i powierzchnia biologicznie czynną jak wyżej.
- Na w/w terenach zakazuje się lokalizacji budynków i obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi, jak również mogących pogorszyć stan środowiska.
- Ustala się zabudowę mieszkaniową do wysokości dwóch kondygnacji nadziemnych, z dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi o nachyleniu połaci dachowej do 45 , kryte materiałami tradycyjnymi.
- Budynki gospodarcze, jak również budynki magazynowe, handlowo-produkcyjne - jako budynki jednokondygnacyjne z dachami płaskimi, oraz poddaszem użytkowym.
- Forma budynków mieszkalnych, gospodarczych, handlowo - magazynowo. - usługowych powinna być kształtowana w nawiązaniu do architektury regionalnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych, przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów wykończeniowych.
- Na terenach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się łączoną funkcję mieszkaniową i nieuciążliwą usługową.
- Zakazuje się realizacji obiektów handlowych o powierzchni większej niż 1000 m².
- Ustala się nieprzekraczalna linię zabudowy budynków:
- 6,00 m od granicy pasa drogowego ulicy lokalnej,
- 5,00 m od granicy pasa drogowego ulicy dojazdowej,
- 40,00 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 36.
- Ogrodzenia od strony ulic o maksymalnej wysokości 1,5 m, ażurowe w min. 60% powierzchni.
- Zezwala się na modernizacje, rozbudowę, lub wymianę istniejących budynków.
- Na terenach zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług, zobowiązuje się inwestorów do urządzenia miejsc parkingowych na terenie własnej nieruchomości.
- Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonej na planie symbolem C.3.17 UR, UH, powierzchni działki inwestycyjnej nie ustala się.
- Linię zabudowy dla w/w terenu ustala się w odległości min. 30,00 m od zewnętrznej krawędzi jezdni.
- Zakazuje się na w/w terenie lokalizacji inwestycji szczególnie szkodliwych dla- środowiska i zdrowia ludzi, jak również inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska.
- Na terenie zabudowy usługowej zobowiązuje się inwestora do urządzenia miejsc parkingowych dla samochodów.
- odprowadzenie ścieków bytowo gospodarczych, tymczasowo do zbiorników bezodpływowych z wywozem do oczyszczalni ścieków